Dane daňové priznanie

Dane, daňové priznanie

Lada K. (ladab) ID 162766 (upravené 19.3.2024, 8:03)

Prosím, Hani, to je asi dotaz na vás, jak poznám, co je to "technické zhodnocení" z fondu oprav?
Poslali mi z té Správy bytu podrobný rozpis, kde je napsaná opravdu každá žárovka ve sklepě, deratizace, splátka úvěru apod. Je to tam krásně rozepsané podílem v Kč i na bytovou naši jednotku, je tam 26000 Kč do fondu oprav. Ale já nevím, co z toho je "technické zhodnocení"
Mně by stačilo 10000 Kč dostat do nákladů a byla bych na zhruba nule, něco jim tam chci nechat, abych nebyla tak na očích ,-)

Ten úvěr se bral na zateplení domu, to si myslím, že je technické zhodnocení. Takže vše s úvěrem se teď asi bere také jako technické zhodnocení (správní poplatky, vedení úvěru, úrok z úvěru a splátka úvěru).

Ale co třeba deratizace, výměna vodovodního ventilu v nějaké šachtě, pojištění, revize HP (nevím co je HP)... ? Díky!

ODPOVEDAŤ

Libuše V. (zdenekvr) ID 335595 (19.3.2024, 10:19)

Splátku úvěru bych tam nedávala, brala bych to jako zhodnocení. Ostatní, včetně úroků můžete. HP jsou hasicí přístroje.

ODPOVEDAŤ

Lada K. (ladab) ID 162766 (19.3.2024, 10:32)

Děkuji, já to tak asi udělám, úrok z úvěru tam dám, i deratizaci a vodovodní ventil a revizi. Jen tu splátku úvěru tam dávat nebudu. Měla bych pak o to asi zvýšit nějak tu částku, ze které počítám těch 30 let odpisy bytu (ty taky dávám do nákladů), ale to už je pro mě složité, takže to dělat nebudu!

Ještě jsem se teď při googlení dozvěděla, že když jeden rok dávám náklady paušálně (30%), tak když chci další dělat skutečné náklady, tak musím podávat nějaké dodatečné daňové přiznání. To sice není můj případ, já to vždy dělám na skutečné náklady, ale zaujalo mě to! A moc se mi to nezdá, že je to pravda:

(Je to tady jak je Formu odečtu můžete i měnit...):
https://idealninajemce.cz/radce/dan-z-pronajmu

ODPOVEDAŤ

Hanka B. (Hanka_Bohmova) ID 335220 (19.3.2024, 11:26)

s tím dodatečným je to pravda, ale týká se to jen plateb, které jsou zaplacené v jednom roce a vztahují se k nějaké skutečnosti v jiném roce. Bývá to častější u podnikání, např. v prosinci někomu uklidíte byt a on vám zaplatí až v lednu. Za prosince uplatníte skutečné výdaje, co jste spotřebovala při úklidu, za leden přejdete na procentní a odečtete si 60 % z toho, co vám zaplatili. K jedné práci, jednomu příjmu tak přijdou dvoje výdaje, což nejde.

Takže tyhle věci přesahující "z roku na rok" (odborně pohledávky, závazky, zásoby) se musí vyřešit ještě před tím, než změníte typ výdajů, a řeší se dodatečným přiznáním.

ODPOVEDAŤ

Lada K. (ladab) ID 162766 (upravené 19.3.2024, 10:13)

Ovšem teď jsem někde našla, že ÚROKY z úvěru se dávají do nákladů, když už je po rekonstrukci. To by se mi hodilo!
Píšou:
Je-li prováděná rekonstrukce s využitím úvěrových zdrojů, jsou úroky z tohoto úvěru, podle účetních předpisů, které nabíhají před jejím dokončením součástí výdajů (nákladů) na technické zhodnocení, jen pokud tak účetní jednotka rozhodne. Úroky nabíhající po dokončení technické zhodnocení pak jsou již běžnými daňovými náklady.

A poslední můj objev, totiž že byt je samostatná jednotka, takže i když platí dům 200000 Kč úvěr, tak na náš byt to je třeba jen 20000 Kč! A protože limit pro technické zhodnocení je min. 80000 Kč za jodnotku, tak to vypadá, že vše, co dáváme do fondu oprav (dáváme asi 26tis.) jde přímo do nákladů. A to by bylo nejjednodušší, takto by se mi to líbilo.
Jenže zateplení fasády není modernizace naší jednotky, ale společných prostor, takže asi nic, no. To jsem si nepomohla

,-)

ODPOVEDAŤ

LOGIN
HESLO